Een bovenwoning met een bijzonder energielabel
Deze bovenwoning aan de Elektroweg 4B ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €475.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. Het energielabel A+++ is opvallend, want in de buurt heeft maar zo'n 10% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning uit 1924, maar volledig geïsoleerd
De woning uit 1924 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Leven in Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners waarderen de rust en de goede verbinding met het centrum, al noemt een bewoner ook de snelheid en het geluid op de Straatweg en Kleiweg als minpunt. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver", en waardeert dat veel bereikbaar is met de fiets. De drie beoordelingen geven gemiddeld een 7,58. Het is een buurt Hillegersberg Zuid waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Schiebroekse Apotheek zit op 65 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is twee straten verder. De Bergse Zonnebloem, een basisschool, ligt naast de deur, en de tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is ook vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen is Hoogvliet om de hoek, en Lidl en Dirk zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 541 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elektroweg 4B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.778, terwijl deze woning op €5.163 per m² zit. Het is een bovenwoning van 92 m² volgens de makelaar, wat de prijs per m² verklaart. De woning is dus niet extreem geprijsd, maar ook niet aan de lage kant.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 1924. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 296 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft maar zo'n 10% van het koopaanbod een label A of hoger, dus dit is een uitzondering.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is het gebouw van vóór 1970, namelijk uit 1924. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Schiebroekse Apotheek zit op 65 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 832 meter. De Bergse Zonnebloem, een basisschool, ligt op 111 meter. Voor boodschappen is Hoogvliet op 358 meter, Lidl op 617 meter en Dirk op 719 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 857 meter. De tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 54 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige, schone buurt met goede connectie tot het centrum, maar wijst ook op snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver", en waardeert dat veel bereikbaar is met de fiets. De buurt heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Bergpolderplein ligt op 54 meter en wordt bediend door lijn 6 en 174. Ook de bushalte Erasmussingel met lijn 174 is op 196 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 541 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, al merkt een bewoner op dat een metro niet op loopafstand is.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Een bewoner noemt in een review ook snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
