Entrepotdok 196
Kadijken, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement op de achtste verdieping aan het Entrepotdok kijkt uit over het water en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met 59 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact maar slim ingedeeld, met twee kamers en één slaapkamer. De vraagprijs van €550.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Amsterdam, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en de woning heeft een garagebox. Het is eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, dus er staat geen jaarlijkse erfpachtcanon meer open. De VvE-bijdrage is €349,62 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 51 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Leven aan de Kadijken
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en verwijst naar de gemeente die met schoonmaak te kort komt. De buurt Kadijken heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 129 meter of de SPAR express om de hoek. De Alan Turingschool en Basisschool Oostelijke Eilanden liggen op ongeveer 550 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 400 meter en de apotheek op 483 meter. Tram 1 stopt bij halte Hoogte Kadijk op 180 meter, en bus 42 vertrekt vanaf de Oostenburgergracht. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 837 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €478.000 naar €590.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is 61% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door B.V. Deltam Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Entrepotdok 196, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 178 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft een garagebox en is volledig geïsoleerd.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €349,62 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 61% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere panden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op korte loopafstand vind je een Albert Heijn op 129 meter en een SPAR express op 163 meter. De huisarts zit op 404 meter en de apotheek op 483 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Alan Turingschool op 550 meter.
Hoe is de buurt Kadijken om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" met twee grote speeltuinen, terwijl een ander opmerkt dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak en hondenbeleid.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €917.150, met een mediaan van €709.500. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 40% onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.983, terwijl dit appartement op €9.322 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 1 stopt bij halte Hoogte Kadijk op 180 meter, en bus 42 vertrekt vanaf de Oostenburgergracht op 251 meter. Bij de Mauritskade op 330 meter stoppen meerdere trams en bussen, waaronder lijnen 4, 14, 19 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 837 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
