Eric Kropstraat 22
Kop van Zuid - Entrepot · 3071 AE Rotterdam
Een appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement aan de Eric Kropstraat 22 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een laatst bekende vraagprijs van € 450.000 zat je hier scherp geprijsd voor een woning van 89 m², zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en het geheel was in eigendom van een VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 276. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A+.
Leven in de Kop van Zuid
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge gezinnen en werkenden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt de ligging "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 256 meter, of iets verder bij SPAR en Lidl. Basisschool De Pijler ligt op 274 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 920 meter. De apotheek BENU aan de Rosestraat zit op 326 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Vrij Entrepot (lijn 66) op 345 meter, tramhalte Laan op Zuid (lijnen 3, 5 en 12) op 357 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eric Kropstraat 22, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 450.000 voor een appartement van 89 m², wat neerkomt op € 5.056 per m². In de buurt Kop van Zuid - Entrepot lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 490.371, met een mediaan van € 465.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was € 4.970. Deze woning zit daar iets boven, maar het is een appartement met energielabel A+ en een balkon.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement was onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van € 276. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op loopafstand vind je Jumbo op 256 meter, SPAR op 591 meter en Lidl op 619 meter. Basisschool De Pijler ligt op 274 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 920 meter, en de apotheek BENU aan de Rosestraat zit op 326 meter. Ook zijn er diverse tram- en bushaltes binnen 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Bushalte Vrij Entrepot (lijn 66) ligt op 345 meter, tramhalte Laan op Zuid (lijnen 3, 5 en 12) op 357 meter, en bushalte Lodewijk Pincoffsweg (lijn 16) op 385 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.069 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt de ligging "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden". Een derde bewoner voelt zich veilig, maar vindt dat de lift vaak kapot is en dat er weinig speeltuinen zijn.
