Laan op Zuid 522
Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam
BuurtEen appartement op de Kop van Zuid
Dit appartement aan de Laan op Zuid 522 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die bekend staat om zijn moderne architectuur en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een appartement dat zich qua prijs aan de hoge kant bevindt, zeker in vergelijking met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft een woonoppervlakte van 93 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 2048. De VvE-bijdrage is €229,89 per maand.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "Dichtbij centrum, super fijn." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek. Meer over de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 348 meter of de Albert Heijn op 456 meter. Voor de kinderen is basisschool De Pijler op 124 meter. De huisarts zit op 597 meter en de apotheek op 144 meter. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg met lijnen 3, 5 en 12 is op 39 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 838 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €394.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €298.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedeffect.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 522, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €394.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 93 m² en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 306 m³. Verder is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €229,89 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de VvE-afspraken. Het is gebruikelijk dat deze bijdrage maandelijks wordt betaald.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de woning afwijkt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "Dichtbij centrum, super fijn." Er zijn ook kritische geluiden over bijvoorbeeld geluidsoverlast van buren en verbouwingen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 348 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 456 meter en een Jumbo op 496 meter. Ook op iets grotere afstand zijn er nog meer opties, zoals een Jumbo op 559 meter en een Albert Heijn op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg is op 39 meter en wordt bediend door tramlijnen 3, 5 en 12. Buslijn 16 stopt op 43 meter bij Lodewijk Pincoffsweg. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 838 meter. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.122, terwijl de vraagprijs per m² voor dit appartement €5.108 is. Dat is vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €527.980, met een gemiddelde looptijd van 53 dagen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen in de buurt. Basisschool De Pijler ligt op 124 meter, OBS Nelson Mandela op 356 meter en Basisschool de Wissel op 413 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Passie Rotterdam op 530 meter en Young Rotterdam vmbo op 570 meter.
