Een appartement op Kop van Zuid
Deze portiekflat aan de Eric Kropstraat 54 ligt in de buurt Kop van Zuid - Entrepot, een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €695.000 zit dit appartement ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging en het formaat maken het een bijzondere optie. De prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 5e woonlaag en heeft een inhoud van 406 m³. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en dubbel glas. De woning wordt aangeboden via Woonzicht Makelaars en staat sinds 21 januari 2026 te koop.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt de buurt "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 256 meter, of iets verder bij SPAR of Lidl. Basisschool De Pijler ligt op 274 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 920 meter. De apotheek BENU Rosestraat zit op 326 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Vrij Entrepot (lijn 66) op 345 meter en tramhalte Laan op Zuid (lijnen 3, 5, 12) op 357 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eric Kropstraat 54, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €509.162 in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. De prijs per vierkante meter is €5.073, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 137 m². Het is een ruime portiekflat op een toplocatie, maar je betaalt daar wel een premium voor.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 5e woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 406 m³. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en dubbel glas. De woning is een portiekflat, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk aandacht nodig is voor de fundering, maar er is geen directe aanleiding voor zorg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (256 m), SPAR (591 m) en Lidl (619 m). Basisschool De Pijler ligt op 274 m. De huisarts zit op 920 m en de apotheek op 326 m. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 km. Bushalte Vrij Entrepot (lijn 66) is op 345 m en tramhalte Laan op Zuid (lijnen 3, 5, 12) op 357 m.
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar met het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €334,00. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE bijdraagt aan het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.073, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 137 m². De BAG-registratie vermeldt echter een woonoppervlakte van 140 m². Als je uitgaat van 140 m², komt de prijs per m² uit op ongeveer €4.964, maar dat is een eigen berekening.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
