Een appartement met uitzicht op de Maas
Dit appartement aan het Van der Hoevenplein 76 ligt op de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €675.000 ligt dit appartement 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €947.855, wat het een interessante optie maakt in deze prijsklasse. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Drie kamers, twee slaapkamers en een parkeerkelder
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 345 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is er een parkeerkelder aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.700 inwoners is de Kop van Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de periode 1990-2010 en daarna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 112 meter afstand, of bij de Jumbo op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 900 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Het metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter, met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 76, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 345 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is er een parkeerkelder aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Van der Hoevenplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 112 meter afstand, gevolgd door de Jumbo op 654 meter en de Lidl op 926 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Schalm Katendrecht op 670 meter of De Pijler op 847 meter. Het voortgezet onderwijs is beschikbaar op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Het metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter afstand en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, evenals tram- en buslijnen 11, 12 en 16. Daarnaast zijn er bushaltes Veerlaan op 487 meter (lijn 77) en Meeuwenstraat op 523 meter (lijn 547). Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging van het vastgoed in de buurt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €947.855, terwijl de mediaanprijs €695.000 is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is deze informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt Kop van Zuid staan momenteel 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €947.855, met een mediaanprijs van €695.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €4.950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.708.
