Van der Hoevenplein 76
Kop van Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement op Kop van Zuid
Dit appartement aan het Van der Hoevenplein 76 ligt in de bruisende buurt Kop van Zuid, vlak bij de Maas. Met een vraagprijs van €700.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €6.731 wel aan de hoge kant. Het is een portiekflat uit 2010 met een zuinig energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 112 meter of Jumbo op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Passie Rotterdam op 598 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en biedt lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk van stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 76, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €700.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €917.456 ligt. De prijs per vierkante meter is €6.731, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 104 m². De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €659.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en is in volle eigendom. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 in 2020 naar €659.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 112 meter en Jumbo op 654 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Passie Rotterdam op 598 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16.
Hoe is de buurt Kop van Zuid?
Kop van Zuid heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan is op 487 meter met lijn 77, en bushalte Meeuwenstraat op 523 meter met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Statistieken van Kop van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €917.456 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.713 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.281 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.278 | €461.980 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.872 | – |
| Huurprijs | €1.913 p/m | €1.835 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van der Hoevenplein 76, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
