Van der Hoevenplein 66
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtAppartement op Kop van Zuid
Aan het Van der Hoevenplein 66 staat dit appartement uit 2010, midden in de levendige Kop van Zuid. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.118 in de buurt, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel A is een zuinig label, en de woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel vaststaat: het bouwjaar is 2010 en het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m².
Leven op Kop van Zuid
Met zo'n 2.800 inwoners en veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van 31 beoordelingen; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het "Rustig" noemt. Het aantal misdrijven ligt op 548 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Kop van Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 112 meter, of twee straten verder bij Jumbo op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen De Schalm Katendrecht en De Pijler op loopafstand, rond de 670 en 847 meter. De huisarts zit op 767 meter en de apotheek op 764 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en bedient lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16; treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 66, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.118 in de buurt Kop van Zuid. De mediaanprijs voor koopwoningen in de buurt is €732.500, dus dit appartement zit daar met €675.000 onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de woonoppervlakte van 103 m² 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ooms Makelaars vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Daardoor is de indeling van dit appartement niet bekend. Wat wel vaststaat, is het bouwjaar 2010, het energielabel A en de woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van dit appartement is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het exacte verbruik af van je eigen gebruik en de grootte van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A en 25,5% heeft A+ of hoger, dus dit appartement zit qua label in de middenmoot van de buurt.
Hoe is het ov-aanbod rondom Van der Hoevenplein 66?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, plus tramlijnen 11, 12 en 16. Daarnaast zijn er bushaltes Veerlaan op 487 meter met lijn 77 en Meeuwenstraat op 523 meter met lijn 547. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand, dus je hebt meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de openbare risicodata. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 112 meter, dus letterlijk om de hoek. Jumbo is op 654 meter, twee straten verder, en Lidl op 926 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere opties binnen handbereik, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kop van Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort en krachtig "Rustig" noemt. De scores lopen uiteen van 5,75 tot 10, dus ervaringen verschillen.
