Een appartement met uitzicht op de Maas
Dit appartement op de zesde woonlaag van Laan op Zuid 334 ligt in Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A+, een zuinig label.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €285 per maand.
Leven in Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 480 meter of de Albert Heijn op 528 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pijler op 249 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 717 meter. De BENU Apotheek Laan op Zuid zit om de hoek op 382 meter. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 217 meter, en metrolijn D en E stoppen op Wilhelminaplein op 270 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €536.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 334, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in Kop van Zuid, die €900.915 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €536.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €536.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 480 meter en de Albert Heijn op 528 meter. Basisschool De Pijler zit op 249 meter en de huisarts in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 717 meter. De BENU Apotheek Laan op Zuid is op 382 meter. Tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 217 meter.
Wat voor buurt is Kop van Zuid?
Kop van Zuid heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander zegt "Rustig".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €285 per maand. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming.
