Wonen op de 20e verdieping met uitzicht over het water
Dit appartement op De Monchyplein 95 ligt op de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €699.000 zit je hier op de 20e woonlaag, met vrij uitzicht over het water. De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €947.855, en het woonoppervlak is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². Het appartement is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een modern appartement met veel licht
Het appartement uit 2017 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €208,80 per maand.
Leven op de Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van hoogbouw en water, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit letterlijk naast de deur, op 36 meter, en de Jumbo is twee straten verder. Voor dagelijkse zorg is de huisarts van Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op ongeveer 750 meter en de Apotheek van der Laan zit er vlakbij. Metrostation Wilhelminaplein is om de hoek, met metro- en tramlijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €697.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €530.000 naar €697.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij en Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Monchyplein 95, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €697.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is de officiële taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €530.000 naar €697.000.
Wat voor indeling heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 321 kubieke meter en een woonoppervlak van 96 vierkante meter. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Het appartement ligt op de 20e woonlaag en heeft vrij uitzicht over het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, letterlijk naast de deur. Op ongeveer 622 meter zit een Jumbo en op 917 meter nog een Jumbo. Een Lidl zit op 924 meter en een andere Albert Heijn op 972 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 261 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Meeuwenstraat is op 445 meter met lijn 547, en bushalte Veerlaan op 540 meter met lijn 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.486 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Kop van Zuid staan momenteel 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €947.855 en de mediaanprijs is €695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.708, terwijl dit appartement €7.281 per vierkante meter kost.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over zwerfafval en geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Wel is de hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
