Een karakteristiek appartement in Middelland
Dit appartement uit 1905 ligt aan een rustige weg in de woonwijk Middelland, een buurt met een levendige mengelmoes van mensen en voorzieningen. Met 119 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 111 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruime verhoudingen. De vraagprijs is €575.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een achtertuin van 34 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand.
De buurt Middelland
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en roemt de bereikbaarheid: "Er gaan 4 verschillende trams 2 buslijnen en een metro niet meer dan 5 minuten lopen vanaf mijn huis". De buurt Middelland heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 137 meter of Aldi op 245 meter, en voor een uitgebreidere keuze is er Ekoplaza op 545 meter. Basisschool Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk KMD is op 467 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur op 103 meter. De tramhalte 1e Middellandstraat met lijnen 1, 7 en 11 is op 86 meter, en Rotterdam Centraal is op 935 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt met het Erasmus Medisch Centrum op 886 meter ook goede zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €345.000 naar €603.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Sonjéstraat 23B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €603.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 34 vierkante meter op het westen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1905, wat betekent dat het gebouwd is vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 137 meter en Aldi op 245 meter. Basisschool Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk KMD is op 467 meter. De apotheek zit op 103 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte 1e Middellandstraat met lijnen 1, 7 en 11 op 86 meter, en treinstation Rotterdam Centraal op 935 meter.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de bereikbaarheid en de activiteiten op het plein. De buurt heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Middelland is €500.592, gebaseerd op 105 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €425.000. De vraagprijs van dit appartement is €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.045, terwijl deze woning €5.180 per vierkante meter vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
