Een appartement met karakter in het Oude Westen
Dit appartement aan de Henegouwerlaan 52 ligt in het Oude Westen, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en centrale ligging in Rotterdam. Met een vraagprijs van 524.500 euro voor 136 vierkante meter woonoppervlak zit deze woning qua prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning uit 1909
Het appartement is gebouwd in 1909 en heeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling en de afwerking. De woning is een appartement, maar verdere details over bijvoorbeeld de verdieping of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Leven in het Oude Westen
Met ruim 9.700 inwoners is het Oude Westen een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en schrijft "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 270 meter of de Dirk op 354 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Vrije School Rotterdam West op 262 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 890 meter en de apotheek op 369 meter. De bushalte Henegouwerplein ligt op 91 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en Rotterdam Centraal Station is op 555 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod via iQ Brokers
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via iQ Brokers aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerlaan 52, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 524.500 euro voor een appartement van 136 vierkante meter, wat neerkomt op 3.857 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.196 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Henegouwerlaan?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 270 meter en de Dirk op 354 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er nog twee AH to go vestigingen op 537 en 604 meter. Met 92 supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Henegouwerplein ligt op 91 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Op 246 meter zit tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal Station is op 555 meter lopen, met een groot aantal bus- en tramlijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar van vóór 1970, namelijk 1909. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Hoe is de buurt Oude Westen qua bevolking?
Het Oude Westen heeft ongeveer 9.705 inwoners, waarvan 58 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is divers: 33 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 17 procent is 65 jaar of ouder. Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Vrije School Rotterdam West zit op 262 meter en de Rotterdamse Montessorischool op 293 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Lyceum Rotterdam op 309 meter en Wolfert RISS Senior Campus op 333 meter.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt naar verwachting verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
