Een appartement met karakter in Middelland
Aan de Henegouwerlaan in Middelland staat dit appartement uit 1909, een jaar waarin de buurt volop in ontwikkeling was. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een royale woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 497.336 euro, wat het een prijzige optie maakt in deze wijk. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een woning met een zuinig label
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label dat aangeeft dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1909 vertelt het verhaal van een pand met geschiedenis, maar het label laat zien dat er inmiddels flink geïnvesteerd is in energiezuinigheid. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het gaat om een appartement van 120 vierkante meter, verdeeld over de verdiepingen van een karakteristiek pand.
Leven in Middelland
Met ruim 11.600 inwoners is Middelland een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 56% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, en drie van hen delen hun ervaring. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de scholen, speeltuinen en het Marktplein waar "elke keer weer andere thema's" worden georganiseerd. Een ander zegt kort maar krachtig: "Heel veilig en comfortabel". De buurt Middelland heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 80%, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Dirk om de hoek, en voor een uitgebreidere keuze is er een Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool Vrije School Rotterdam West ligt op 257 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond op 299 meter een optie. De huisartsenpraktijk KMD zit op 815 meter en de apotheek op 295 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Henegouwerplein op 152 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en tramhaltes op 208 en 317 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 620 meter, en het Erasmus MC - Sophia ziekenhuis op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB en vliegverkeer met 27 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met slechts 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerlaan 41A, Rotterdam
Wat zegt energielabel A over deze woning uit 1909?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, maar het is opvallend voor een woning uit 1909. De combinatie van een oud bouwjaar en een modern label suggereert dat er in de loop der jaren flink geïnvesteerd is in energiebesparende maatregelen, al staan daar geen details over in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 600.000 euro zich tot andere koopwoningen in Middelland?
De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 497.336 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.101 euro, terwijl deze woning op 5.000 euro per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte van 120 vierkante meter. In de buurt staan 108 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 185.000 tot 1.282.500 euro.
Welke details over de indeling ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De woonoppervlakte van 120 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie, maar de indeling van de woning staat niet in de advertentie. Ook over de verdiepingen of de ligging van kamers wordt niets gezegd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over buitenruimtes of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is: het gaat om een appartement van 120 vierkante meter met energielabel A, gebouwd in 1909.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelland?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de scholen, speeltuinen en het Marktplein waar "elke keer weer andere thema's" worden georganiseerd. De buurt heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 56% alleenstaand is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 214 meter en de Dirk op 282 meter, met een Albert Heijn op 678 meter voor een uitgebreidere keuze. Voor het basisonderwijs is de Vrije School Rotterdam West op 257 meter, en de Rotterdamse Montessorischool op 315 meter. Het voortgezet onderwijs is vertegenwoordigd door Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond op 299 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rond de Henegouwerlaan?
Bushalte Henegouwerplein ligt op 152 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Tramhaltes Tiendplein en 1e Middellandstraat liggen op respectievelijk 208 en 317 meter, met trams 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 620 meter, dus je bent snel op het station voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat zijn de klimaatrisico's voor deze buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van hoe de buurt zich ontwikkelt qua klimaat.
