Eva Besnyöstraat 453
Theo van Goghparkbuurt · 1087 LG Amsterdam
Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement op de zesde woonlaag kijkt uit over het Theo van Goghpark en ligt in een rustige woonwijk op IJburg. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een comfortabel thuis. De laatst bekende vraagprijs van €575.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen een stuk hoger lag. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Een woning met dakterras en balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel A+. Het was een tussenverdieping in een appartementencomplex uit 2007, met een VvE-bijdrage van €251 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2055.
Leven in de Theo van Goghparkbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt op IJburg, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, en de vele supermarkten en voorzieningen. Een ander is minder enthousiast over het park en mist gezellige plekken om buiten te zitten. De buurt Theo van Goghparkbuurt heeft een jonge bevolking, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op nog geen driehonderd meter lopen. Basisschool Laterna Magica zit om de hoek, en ook het Montessori Lyceum Terra Nova is dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen, op ruim twee kilometer, en de apotheek vind je in het centrum van IJburg. Tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op twee straten verder, en bushalte Pieter Oosterhuisstraat met lijnen 66 en N89 is nog dichterbij. Het treinstation Diemen ligt op bijna drie kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €581.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €439.000 naar €581.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook op langere termijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eva Besnyöstraat 453, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €581.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was 88 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud was 290 kubieke meter. Daarnaast zijn er een balkon en een dakterras, en is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijk eigendom dat belast is met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2055, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €251 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner meldt in een review dat er sprake is van laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat vooral 's nachts merkbaar kan zijn. Dit is een ervaring van een bewoner, geen meting op dit specifieke adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 298 meter afstand, dus om de hoek. Op ruim een kilometer ligt een Albert Heijn, en op anderhalve kilometer een Vomar. Ook een Lidl en een AH XL zijn binnen twee kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, en de vele supermarkten en voorzieningen. Een ander is kritisch over het Theo van Goghpark en mist gezellige buitenplekken. De beoordelingen zijn dus wisselend.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 14 te koop staande woningen in deze buurt was €868.214. De vraagprijs van dit appartement lag 34% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs was €825.000, en de prijzen variëren van €450.000 tot €1.500.000. Dit appartement zit dus aan de onderkant van het aanbod.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 164 meter afstand ligt bushalte Pieter Oosterhuisstraat met lijnen 66 en N89. Tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 237 meter, en halte Centrumeiland met trams en bussen op 469 meter. Het treinstation Diemen ligt op 2,8 kilometer afstand. De verbindingen met het centrum van Amsterdam zijn dus goed.
