Een penthouse met uitzicht over de wijk
Deze penthouse aan de Fatimastraat 87 in Breda is een bijzondere verschijning in de buurt Blauwe Kei. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Breda, maar dat is ook niet zo gek voor een woning van dit formaat. De prijs ligt 137% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.233, wat het tot een scherpe keuze maakt voor wie op zoek is naar iets bijzonders.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je woont hier op de vierde woonlaag, met een zonneterras, een dakterras en een garagebox met parkeerkelder. De inhoud is 567 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €478 per maand.
Leven in Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners is Blauwe Kei een levendige buurt in Breda zuid-oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken". Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen". De buurt heeft een groot aandeel eengezinswoningen en veel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. De buurt Blauwe Kei ligt aan een park en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 191 meter afstand, of iets verder bij de Aldi of Lidl. Voor schoolgaande kinderen is Curio de rotonde op 150 meter, en de Katholieke Basisschool Laurentius op 314 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Breda, Fatimastraat is op 100 meter met lijn 375, en het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.018.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €795.000 naar €1.018.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fatimastraat 87, Breda
Wat kost deze penthouse en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 137% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.233. De prijs per vierkante meter is €6.686, gebaseerd op de makelaarsopgave van 172 m². Het is een woning die qua prijs duidelijk boven het gemiddelde in Blauwe Kei ligt, wat past bij het formaat en de ligging van dit appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een zonneterras, een dakterras en een garagebox met parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.018.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €795.000 naar €1.018.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 191 meter, de Aldi op 643 meter en de Lidl op 709 meter. Curio de rotonde (voortgezet onderwijs) is op 150 meter en de Katholieke Basisschool Laurentius op 314 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Fatimastraat op 100 meter, met buslijn 375. Op 200 meter ligt halte Breda, Valkeniersplein met lijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de directe omgeving.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken". Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Blauwe Kei.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €478 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in de maandelijkse lasten.
