Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning uit 1938 staat aan de Prins Alexanderlaan, een rustige weg in de wijk Ginneken. Met een vraagprijs van €1.095.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en veel 65-plussers heeft Ginneken een rustige, dorpsachtige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ginneken heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, twee straten verder, en de Dr. De Visserschool is naast de deur op 100 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 600 meter, om de hoek. Buslijn 5 stopt op 328 meter bij de Prins Hendrikstraat, en buslijn 176 op 499 meter bij de Duivelsbruglaan. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginnekenplein veel in de directe omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €987.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €685.000 naar €987.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Alexanderlaan 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €987.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €685.000 naar €987.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Prins Alexanderlaan 3?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter en de Dr. De Visserschool op 100 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 5 stopt op 328 meter bij de Prins Hendrikstraat en buslijn 176 op 499 meter bij de Duivelsbruglaan. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.109.302, gebaseerd op 43 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning is €1.095.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €825.000.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
