Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning uit 1939 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een rustige woonwijk in Amsterdam-West. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €460.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €518.857, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam zit de prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een gebouw uit 1939 en heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft een inhoud van 201 kubieke meter. Het is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €143 per maand.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
De Erasmusparkbuurt-West telt bijna 4.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Erasmusparkbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 476 meter of Dirk op 493 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 371 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 426 meter. De huisarts zit om de hoek, op 180 meter, en de apotheek op 436 meter. De tramhalte De Rijpstraat op 174 meter wordt bediend door lijn 19 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €329.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flexmakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferguutstraat 8-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €329.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw uit 1939 en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en een inhoud van 201 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €143 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 476 meter en Dirk op 493 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 180 meter en BENU Apotheek Landlust op 436 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Kindcentrum de Vindplaats en de Tijl Uilenspiegelschool.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is De Rijpstraat op 174 meter, met tramlijn 19 en nachtbus N82. Op 204 meter ligt halte Karel Doormanstraat met lijn 19, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €460.000 en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 59 vierkante meter, komt de prijs per vierkante meter uit op €7.797. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.618 per vierkante meter.
