Een appartement met karakter in Landlust-Zuid
Aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam vind je dit appartement uit 1935, een woning met een verhaal. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €469.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €544.933. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement van 54 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 56 m²) heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en met vrij uitzicht. De erfpacht is afgekocht tot 30-04-2067 en de VvE-bijdrage is €96,26 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "Quiet but lively and perfectly located neighborhood" en roemt de ligging: "You can reach Oud-West and Jordaan in 5 minutes by bike". De buurt Landlust-Zuid heeft een mix van jonge professionals en gezinnen, en er is van alles te doen, net buiten het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 345 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 192 meter, en het Marcanti College op 418 meter. De huisarts zit op 338 meter, de apotheek op 570 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 80 en N80. Ook de tram is dichtbij: halte De Rijpstraat op 320 meter met lijn 19 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €334.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 225B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie die de makelaar noemt, geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 154 m³. Het is een appartement in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €96,26 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 30-04-2067. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in je beslissing, maar het is nu al geregeld voor de komende decennia.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de fundering, maar het is geen definitief oordeel over deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Wat is er te doen in de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "Quiet but lively and perfectly located neighborhood" en zegt dat je Oud-West en Jordaan in 5 minuten per fiets kunt bereiken. Er zijn veel parken in de buurt en er is van alles te doen, net buiten het centrum.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 345 meter, om de hoek dus. Kindcentrum de Vindplaats (basisonderwijs) is op 192 meter en het Marcanti College (voortgezet onderwijs) op 418 meter. De huisarts zit op 338 meter en de apotheek op 570 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht is op 44 meter met lijn 80 en N80, en de tramhalte De Rijpstraat op 320 meter met lijn 19 en N82.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 80 en N80. De tramhalte De Rijpstraat is op 320 meter met lijn 19 en N82, en halte Karel Doormanstraat op 376 meter met lijn 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in, maar ook verder weg.
