Een benedenwoning met karakter in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Flakkeesestraat 47C ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de laatste jaren veel nieuwbouw is bijgekomen. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het een benedenwoning met een achtertuin van 61 m² op het noorden. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €20.000 per jaar.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel veranderingen gezien, met meer diversiteit en aandacht voor bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 351 meter of bij Aldi op 413 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 425 meter en Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef op 502 meter. De huisarts zit op 891 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, en de apotheek is vlakbij: BENU Apotheek Pleinweg op 81 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 677 meter. De bushalte Amelandsestraat is op 81 meter met lijnen 71 en 72, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond is gebouwd en dat in deze buurt 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flakkeesestraat 47C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar is dit een benedenwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De inhoud is 171 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: PLUS op 351 meter, Aldi op 413 meter en Albert Heijn op 476 meter. Voor zorg zit de huisarts op 891 meter en de apotheek op 81 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 677 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder CBS Elout van Soeterwoude op 425 meter en Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef op 502 meter.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (56%) en mensen tussen 25 en 45 jaar (41%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt heeft de afgelopen jaren veel nieuwbouw en vernieuwing gezien.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 81 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook zijn er haltes bij Zuidplein perron N (lijnen 567 en 668) en perron M (lijnen 68 en 69) op ongeveer 305 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer afstand.
