Frans Halsstraat 45
Stadsveld-Zuid, Enschede
BuurtEen appartement uit 1955 in Stadsveld-Zuid
Aan de Frans Halsstraat 45 in Enschede staat dit appartement uit 1955 te koop voor 265.000 euro. Met een woonoppervlak van 62 vierkante meter is het een compacte woning, zo'n 27 procent kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs ligt 14 procent boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Enschede ligt rond de 286.500 euro.
Wat je aan deze woning hebt
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning; de makelaar geeft geen kenmerken op.
De buurt Stadsveld-Zuid
Met 1.865 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (56 procent) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en spreekt over diefstal. De meningen lopen dus uiteen, maar de cijfers laten zien dat het merendeel redelijk tevreden is. De buurt Stadsveld-Zuid heeft een mix van jong en oud, met 28 procent tussen de 25 en 45 jaar en 20 procent 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 335 meter, of iets verder bij Aldi en Dirk op zo'n 600 meter. Basisscholen zijn er genoeg: CBS De Koning ligt op 537 meter en De Triangel op 642 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 374 meter, en de apotheek is BENU Apotheek Het Stadsveld op 415 meter. Buslijn 5 stopt op 222 meter bij halte Enschede, Borgbos, en buslijn 4 op 360 meter bij Wkc Stadsveld. Het treinstation Enschede ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer: Medisch Spectrum Twente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 232.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1955. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 45, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 265.000 euro ligt 14 procent boven de WOZ-waarde van 232.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Met 62 m² is dit appartement 27 procent kleiner dan het gemiddelde van 85 m² in de buurt. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.274 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 61,5 procent van de koopwoningen een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 op een bodem van zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 335 meter en Aldi en Dirk op ongeveer 600 meter. Basisscholen zoals CBS De Koning en De Triangel liggen op 537 en 642 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 374 meter en de apotheek is BENU Apotheek Het Stadsveld op 415 meter. Buslijn 5 stopt op 222 meter bij halte Enschede, Borgbos.
Hoe is de buurt Stadsveld-Zuid?
Stadsveld-Zuid heeft 1.865 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander spreekt over "rare types" en diefstal. De meningen verschillen, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
