Een bovenwoning met vrij uitzicht over het Frederiksplein
Dit appartement uit 1861 ligt op de vierde woonlaag van een pand aan het Frederiksplein, met een open ligging en vrij uitzicht over het park. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte maar complete woning, en het zonneterras van 29 m² op het zuiden is een fijne buitenruimte. De vraagprijs van €1.650.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar past bij de schaarste aan dit type woning in deze omgeving. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter en moderne installaties
De woning is een bovenwoning met één woonlaag, wat betekent dat alles op dezelfde verdieping ligt. De indeling is praktisch: drie kamers waarvan twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 564 m³. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie, dat is vrij bijzonder voor een pand uit 1861. Het zonneterras van 29 m² ligt op het zuiden, dus je hebt er veel licht. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 24 oktober 2026.
Frederikspleinbuurt: levendig, groen en centraal
De Frederikspleinbuurt is een levendige buurt in het centrum van Amsterdam, met ruim 950 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Hele fijne rustige buurt, vriendelijke buren, elkaar helpen, omkijken naar elkaar." Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft", maar ook "veel gezelligheid en altijd wat te doen". Meer over de buurt Frederikspleinbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 113 meter of de Lidl op 256 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat zit op 310 meter. Basisschool ASVO ligt op 79 meter. De tramhalte Frederiksplein op 166 meter heeft lijnen 1, 4, 7, 19 en N85, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 832 meter en het OLVG-ziekenhuis op 988 meter. Alles is binnen handbereik, en de gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €742.000 naar €1.320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een pand uit 1861. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: rechtstreeks bij Hoen Makelaars en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederiksplein 51C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.650.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.320.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €1.707.222, dus deze woning zit daar iets onder. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 78% gestegen, van €742.000 naar €1.320.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een bovenwoning (appartement) op de vierde woonlaag van een pand uit 1861. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is. De inhoud is 564 m³ en er is een zonneterras van 29 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe is de buurt Frederikspleinbuurt?
De Frederikspleinbuurt is een levendige, centrale buurt in Amsterdam met ruim 950 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoons (59%), en de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst (36%). Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Er zijn zowel positieve geluiden over gezelligheid en burencontact als opmerkingen over drukte en herrie. Het is een typische binnenstadbuurt met veel voorzieningen om de hoek.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan, wat logisch is voor een pand uit 1861. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De Albert Heijn zit op 113 meter en de Lidl op 256 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool ASVO ligt op 79 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 310 meter. De tramhalte Frederiksplein op 166 meter heeft lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,9 kilometer, en het OLVG-ziekenhuis op 988 meter.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Dat past bij een zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1861; het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de constructie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras van 29 m² op het zuiden. Dat is een flink terras voor een appartement, en omdat het op het zuiden ligt, vang je er veel zon. De woning ligt aan een park en heeft een open ligging met vrij uitzicht, dus het terras heeft een prettige, lichte uitstraling.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.650.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 101 m², wat neerkomt op €16.337 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 103 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €15.476, dus deze woning zit daar iets boven.
