Gillis van Ledenberchstraat 18B
Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen licht appartement aan het water
Dit appartement uit 2010 ligt aan de Gillis van Ledenberchstraat, een rustige weg met uitzicht op het water. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €450.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een bovenwoning op de vierde woonlaag, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming door de hele woning. Er is een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het appartement heeft volle eigendom en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €145,28 per maand.
Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest
Met ruim 1.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt dat bijna iedereen vriendelijk is. De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek op 269 meter, en de Dirk is twee straten verder. Basisschool Dr. Rijk Kramer is op 392 meter, en het Cartesius Lyceum op 313 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 302 meter. Tramhalte Frederik Hendrikplnts met lijnen 12, 18 en 21 is op 226 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €623.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €453.000 naar €623.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kroon van Diest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gillis van Ledenberchstraat 18B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €623.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door de hele woning. Er is ook een cv-ketel met warmte terugwininstallatie en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €145,28 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de parkeerkelder.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". Het zijn beoordelingen op wijkniveau, niet specifiek voor deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 269 meter en de Dirk op 399 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is op 392 meter, en het Cartesius Lyceum op 313 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek op 302 meter. Tramhalte Frederik Hendrikplnts met lijnen 12, 18 en 21 is op 226 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming met warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen in de buurt. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €950.000. Deze woning is met €450.000 aanzienlijk lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
