Een appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1931 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. De vraagprijs is 450.000 euro. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad uiteenlopende prijzen kent.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het is een volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 161,73 euro per maand.
Een rustige buurt met stadsgemak
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog percentage koopwoningen en veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 456 meter of bij SPAR express op 636 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 242 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 651 meter. De apotheek zit om de hoek op 252 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 222 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 731 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gladiolusstraat 12B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 450.000 euro. Het aanbod in de buurt varieert van 185.000 tot 1.395.000 euro, met een gemiddelde van 495.130 euro en een mediaan van 435.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.769 euro op basis van de makelaarsopgave van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 161,73 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning, terwijl de VvE zich richt op de gemeenschappelijke delen.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer ook 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner noemt overigens "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg".
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Wel is 3% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit appartement is uit 1931, dus het valt in die categorie. Het is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 456 meter of SPAR express op 636 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 242 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 651 meter. De apotheek zit op 252 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 222 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 731 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van het appartement.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 5.769 euro, berekend op basis van de makelaarsopgave van 78 m². Het gemiddelde in de buurt is 4.943 euro per m². Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 m² aan, wat de prijs per m² anders zou maken.
