Een appartement aan het park in Amsterdam Zuidoost
Dit appartement aan de Gouden Leeuw 317 ligt in de G-buurt-Oost, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.200, wat het een interessante optie maakt binnen het appartementen in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1974 met energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement met een inhoud van 169 m³ en een woonoppervlakte van 52 m². De woning is gelegen aan een park. Het betreft een appartement in erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €205,81 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een andere bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt G-buurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Wereldwijs zit om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op vijf minuten lopen. De Service Apotheek Ganzenhoef zit naast de deur. Metrostation Ganzenhoef is om de hoek, met metro- en buslijnen 47, 50, 53, 66, 360 en N87. Treinstation Diemen Zuid ligt op ongeveer 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €199.000 naar €278.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VZ Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouden Leeuw 317, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €199.000 naar €278.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft een woonoppervlakte van 52 m² en een inhoud van 169 m³. Het is een appartement in een gebouw uit 1974, met muurisolatie en blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 200 meter, en Aldi op ongeveer 900 meter. Basisschool Wereldwijs is op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 463 meter. De Service Apotheek Ganzenhoef zit op 253 meter. Metrostation Ganzenhoef is op 141 meter, met lijnen 47, 50, 53, 66, 360 en N87.
Hoe is de buurt G-buurt-Oost?
De G-buurt-Oost heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €205,81 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €299.500 voor 52 m², wat neerkomt op €5.760 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.894, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 99 m². Deze woning is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde.
