Een appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Goudsewagenstraat 18E ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die volgens bewoners een 7,2 scoort. Met 3 kamers en 69 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de vierde verdieping. De vraagprijs van €375.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning: drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €132,50 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 18.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een aangename leefomgeving". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van woningen en voorzieningen, en de meeste woningen zijn appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 72 meter, de Albert Heijn op 156 meter en de Lidl op 376 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School op 470 meter en het Lyceum Kralingen op 411 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 788 meter en apotheek Spanhoff op 159 meter. De tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 is op 129 meter, en metrostation Oostplein met meerdere lijnen op 231 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 474 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €295.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsewagenstraat 18E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 15%, van €295.000 naar €339.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Stadsdriehoek geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 72 meter, de Albert Heijn op 156 meter en de Lidl op 376 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School op 470 meter en het Lyceum Kralingen op 411 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 ligt op 129 meter. Metrostation Oostplein, met tram-, bus- en metrolijnen, is op 231 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 474 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs van deze woning ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €645.764 in de Stadsdriehoek. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.435 tegenover een buurtgemiddelde van €6.513. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt.
