Goudsesingel 19F
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan de Goudsesingel
Deze bovenwoning op de vijfde woonlaag ligt aan de drukke Goudsesingel, midden in de stad. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, en de vraagprijs van 350.000 euro is marktconform voor de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De VvE-bijdrage is 22.300 euro per jaar.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 43 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn binnen vijf minuten lopen. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten op ongeveer 450 meter, en Lyceum Kralingen op 318 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 890 meter, en apotheek Spanhoff op 187 meter. Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 is op 169 meter, en metrostation Oostplein op 182 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 578 meter. De gemeente Rotterdam biedt zo een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 358.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HKM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 19F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 358.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 350.000 euro ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen garantie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de vijfde woonlaag met één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 64 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 210 kubieke meter.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 1952. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 22.300 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Rubroek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De wijk heeft veel studenten en jonge gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 43 meter, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op ongeveer 450 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 890 meter en apotheek Spanhoff op 187 meter. Er zijn genoeg parkjes en speelplekken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 169 meter, en metrostation Oostplein met metro, bus en tram op 182 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 578 meter. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van de stad bereiken, al staat er in de advertentie niet welke bestemmingen je precies kunt bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
