Een negentiende-eeuws appartement in de Hemonybuurt
Dit appartement uit 1881 ligt in de Hemonybuurt, een stukje Oude Pijp waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met karakter, op een rustige weg midden in de stad. De vraagprijs van €795.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €933.869. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam worden in de hele stad aangeboden.
Een woning met twee gezichten
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 102 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt. Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met 2.650 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hemonybuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Lidl ligt op 124 meter. Ook de Albert Heijn op de Albert Cuypstraat is dichtbij, op 390 meter. Basisschool ASVO zit op 395 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering op een kilometer. De tramhalte Albert Cuypstraat met lijn 4 is op 221 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1881 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan toenemen richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in de toekomst.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 347-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €933.869. Per vierkante meter is de prijs €7.794, terwijl het buurtgemiddelde €10.816 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met wat er gemiddeld in de Hemonybuurt wordt gevraagd.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 58 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd zonder uitsluitsel over welk getal juist is. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar de advertentie geeft hier geen verdere uitleg over.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud bedraagt 250 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 39 en 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1881, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 124 meter en de Albert Heijn op 390 meter. Basisschool ASVO zit op 395 meter en de huisartsenpraktijk De Wetering op ongeveer een kilometer. De tramhalte Albert Cuypstraat met lijn 4 is op 221 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Een derde merkt op dat het steeds drukker wordt met toeristen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
