Een studio in het hart van Zwolle
Deze studio aan de Korte Kamperstraat 33 ligt midden in de levendige Binnenstad-Zuid, waar de ene bewoner de charme van het uitgaansleven waardeert en een ander de drukte in het weekend liever mijdt. Met een vraagprijs van €259.000 is dit een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere studios in Zwolle. De woning is gebouwd in 1880 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Een compact appartement met karakter
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, plus een CV-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
Leven in de Binnenstad-Zuid
Met zo'n 2.370 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 68% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het "steeds drukker en lawaaierig" wordt in het weekend. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 123 meter of de Albert Heijn op 305 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Parkschool op 548 meter, en de huisartsenpraktijk De Fenix zit op 280 meter. De bushaltes Rodetorenplein en Emmawijk/Centrum liggen op respectievelijk 198 en 221 meter, met lijnen 2 en 10, en 3, 4, 13, 40, 41, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 714 meter, en de gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €174.000 naar €224.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt met veel panden van vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hartstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Kamperstraat 33, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €224.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €174.000 naar €224.000. De vraagprijs ligt daarnaast 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.024.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Bewoners van de wijk Binnenstad geven aan dat het in het weekend soms rumoerig is door uitgaanspubliek, maar dat hoort bij de binnenstad.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Coop zit op 123 meter en de Albert Heijn op 305 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix is op 280 meter en de apotheek op 497 meter. De Openbare Parkschool ligt op 548 meter. Bushalte Rodetorenplein is op 198 meter met lijnen 2 en 10, en het treinstation Zwolle ligt op 714 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad-Zuid?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het "steeds drukker en lawaaierig" wordt in het weekend. De meningen over de drukte verschillen dus.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het balkon en de isolatie. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
