Een appartement met karakter in Hoptille
Aan de Haardstee 235 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1981, een woning die met zijn vier kamers en drie slaapkamers flink wat ruimte biedt. Met een vraagprijs van 399.000 euro is het de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning ligt in de buurt Hoptille, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon, en de woning wordt verwarmd met blokverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, die is afgekocht tot 15 oktober 2031. De VvE-bijdrage bedraagt 298 euro per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 2.000 inwoners is Hoptille een levendige buurt, waar veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert dat er steeds meer voorzieningen en horeca bijkomen. De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 293 meter en een AH to go op 306 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Vomar ligt op 496 meter en Albert Heijn op 559 meter. Voor de kinderen is er IKC Metropool op 613 meter en Basisschool Achtsprong op 624 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer, en de apotheek De Dreef is op 352 meter. De bushalte Haardstee is op 47 meter met lijnen 49 en N85, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 325 meter. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haardstee 235, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 399.000 euro. Dat is de hoogste prijs van de vijf koopwoningen die nu in Hoptille te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 369.600 euro. De prijs per vierkante meter is 3.950 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.451 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en het eigendom is belast met erfpacht, die is afgekocht tot 15 oktober 2031.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 298 euro per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een belangrijk onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een appartement van deze grootte uit 1981. Het label is een indicatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de temperatuur die je zelf instelt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een indicatie van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De toelichting bij de risicodata benadrukt dat het om een indicatie gaat, niet om een bouwkundige beoordeling.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de buurt, niet over de woning zelf. De gegevens zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 293 meter en een AH to go op 306 meter. De Vomar ligt op 496 meter en Albert Heijn op 559 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC Metropool op 613 meter en Basisschool Achtsprong op 624 meter. De apotheek De Dreef is op 352 meter en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Haardstee is op 47 meter en wordt bediend door lijnen 49 en N85. Op 198 meter ligt halte Foppingadreef met lijnen 44, 47, 66, N85 en N87. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 325 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De buurt is goed bereikbaar met metro 54, zoals een bewoner aangeeft.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert dat er steeds meer voorzieningen en horeca bijkomen. Er zijn 258 beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een groot aantal ervaringen.
