Een appartement aan het water in Merwedepolder-Oost
Dit appartement aan de Haringvlietstraat ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt in Dordrecht waar de rivier het Wantij en natuur dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €300.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
Vier kamers op de vierde woonlaag
De woning uit 1976 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping met een balkon en vrij uitzicht over het water. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 1.775 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde woningvoorraad.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter lopen, en de PLUS zit er net iets verder vandaan. Twee basisscholen, Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, vind je op ruim 600 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek net iets dichterbij. De bushalte Dordrecht, Zijldiep is op 42 meter met lijnen 4 en 14, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €195.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringvlietstraat 303, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 299 m³ en het woonoppervlak is 93 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 924 meter, gevolgd door PLUS op 1.035 meter. Jumbo, Aldi en Lidl zitten op 1,6 tot 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Dordrecht, Zijldiep ligt op 42 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 14. Op 230 meter is halte Dordrecht, Haringvlietstraat met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.137 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur dichtbij. Een ander waardeert de waterkant en parken, maar merkt op dat het buurthuis en het plein er verouderd uitzien.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €195.000 naar €305.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2024 en 2025, toen de waarde van €260.000 naar €305.000 ging. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt.
