Haringvlietstraat 40
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dordrecht
Deze hoekwoning aan de Haringvlietstraat 40 staat in Merwedepolder-Oost, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €330.750 voor hoekwoningen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 140 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus die details zijn niet bekend. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met 1.785 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Staart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft 12 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €330.750.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ruim een kilometer, om de hoek vind je ook de PLUS en Jumbo. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten op loopafstand. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Amazone op 1,1 kilometer. De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Zijldiep liggen naast de deur, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steenhuisen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringvlietstraat 40, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €330.750 in de buurt Merwedepolder-Oost. De prijs per vierkante meter is €3.435 op basis van de BAG-oppervlakte van 115 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.406, dus deze woning zit daar iets boven.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 140 m². Verder zijn er geen details over de indeling bekend, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is gebouwd in 1975, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Daarna volgen PLUS op 1,2 kilometer, Jumbo op 1,4 kilometer en Aldi op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Zijldiep liggen op 151 en 171 meter, met buslijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Staart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op 796 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van 1,2 kilometer, zoals de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Dordrecht op 1,2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Steenhuisen Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus die kunnen we niet geven.
