Herenweg 74
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter in Pijlsweerd-Zuid
Deze benedenwoning uit 1915 ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en veilig. Met 2 kamers en 55 m² woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: het centrum is op loopafstand en er is volop leven om de hoek. De vraagprijs van €325.000 ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €521.379, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met een eigen buitenruimte
De woning heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een achtertuin van 23 m² op het noordwesten, een fijne plek voor de middagzon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning is aangeboden sinds 10 september 2026.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.700 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is Pijlsweerd-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met supermarkten op loopafstand en goed OV. De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat betekent dat je midden in de stad woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen zit je goed: Albert Heijn ligt op 173 meter, en ook Aldi en Ekoplaza zijn dichtbij. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 860 meter, en de apotheek op 704 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 109 meter bij halte Oudenoord, en Utrecht Centraal is op 896 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij en Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 74, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €521.379 in Pijlsweerd-Zuid. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.059, terwijl deze woning op €5.909 per m² zit. Houd er rekening mee dat de woning met 55 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m², wat de lagere totaalprijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 249 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het noordwesten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Een bewoner zegt: "'s nachts geen last van lawaai."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 173 meter, en ook Aldi en Ekoplaza zijn op 244 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF (150 m) en KBS De Pijlstaart (199 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 860 meter, de apotheek op 704 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 109 meter bij halte Oudenoord.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met supermarkten op loopafstand en goed OV. Er zijn 4 beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft veel jonge inwoners tussen 25 en 45 jaar en een hoge stedelijkheidsgraad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1915), en in dit postcodegebied is 64% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oudenoord op 109 meter, met lijnen 3, 6, 7 en 27. Ook halte Utrecht, Herenweg (246 m) en David van Mollemstraat (322 m) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 896 meter lopen, dus je bent snel op het station.
