1 / 15
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Appartement te koop: Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenHermann Hesse-Erf 152

Hermann Hesse-Erf 152

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 475.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Lidl op 112m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
30% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een ruim appartement in Stadspolders

Dit appartement aan het Hermann Hesse-Erf ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving, in de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €379.500. Wie zoekt naar appartementen in Dordrecht vindt hier een ruim opgezet appartement uit 2002.

De woning zelf

De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt met 110 m² vrijwel overeen. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label, en is gebouwd in 2002.

Pearl Buck-erf en omgeving

Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% eengezinswoningen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 112 meter, of iets verder bij PLUS en Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 880 meter. Buslijn 5 stopt op 190 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 898 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds1 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 475.000
Prijs per m²€ 4.318

Energie

EnergielabelA
IsolatieMuurisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte109 m²
ObjectoppervlakteKadaster110 m²
Inhoud361 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op1e woonlaag

Bouw

Soort woningPortiekflat
Bouwjaar2002
Type omgevingIn woonwijk

Veelgestelde vragen

Over Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?

De vraagprijs is €475.000. Dat is de hoogste prijs van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.500, dus deze woning ligt daar 25% boven. De prijs per vierkante meter is €4.358, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 109 m².

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?

Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A.

Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 112 meter, gevolgd door PLUS op 893 meter en Albert Heijn op 973 meter. Voor het basisonderwijs zijn er de Oranje Nassauschool op 394 meter en obs De Griffioen op 414 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand.

Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?

De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het een 'veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden'.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Buslijn 5 stopt op 190 meter bij de halte Albert Camus-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 898 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.

Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?

Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte komen uit de beschikbare gegevens.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
112m
PLUS
Van Eesterenplein 23
893m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
973m
Nettorama
Damplein 16
1646m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1713m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
3173m
Jumbo
Merwedestraat 50
3179m
Aldi
Merwedestraat 50
3202m
PLUS
Vogelplein 18
3278m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3334m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202260 dB
Spoorwegen peiljaar 202325 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2002
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case245 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Bekijk