Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
Dit appartement aan het Hermann Hesse-Erf ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving, in de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €379.500. Wie zoekt naar appartementen in Dordrecht vindt hier een ruim opgezet appartement uit 2002.
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt met 110 m² vrijwel overeen. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label, en is gebouwd in 2002.
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% eengezinswoningen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 112 meter, of iets verder bij PLUS en Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 880 meter. Buslijn 5 stopt op 190 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 898 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
De vraagprijs is €475.000. Dat is de hoogste prijs van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.500, dus deze woning ligt daar 25% boven. De prijs per vierkante meter is €4.358, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 109 m².
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 112 meter, gevolgd door PLUS op 893 meter en Albert Heijn op 973 meter. Voor het basisonderwijs zijn er de Oranje Nassauschool op 394 meter en obs De Griffioen op 414 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand.
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het een 'veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden'.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Buslijn 5 stopt op 190 meter bij de halte Albert Camus-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 898 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte komen uit de beschikbare gegevens.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €379.500 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.040 | – |
| Huurprijs | €2.795 p/m | €2.795 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.
Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.185 | €476.604 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.028 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.745 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Hermann Hesse-Erf 152, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt






