1 / 15
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenVan Ravesteyn-erf 559

Van Ravesteyn-erf 559

Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

€ 390.000
Buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Populaire buurt voor senioren
33% van de bewoners is 65 jaar of ouder
AI-samenvatting

Een appartement met uitzicht op de toekomst

Dit appartement aan het Van Ravesteyn-erf 559 in Dordrecht biedt een fijne plek in de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van €390.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ruime 101 m² woonoppervlakte. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.

De woning zelf

Het appartement uit 1995 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping van een gebouw met 6 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 307 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een zonneterras. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand.

Van Ravesteijn-erf en omgeving

De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving telt zo'n 2.645 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 644 meter of PLUS op 687 meter. Voor de kinderen is er Katholieke Basisschool Geert Groote op 209 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op ongeveer 770 meter. Buslijn 5 stopt op 124 meter bij de halte Van Ravesteyn-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 816 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle voorzieningen.

WOZ en risico's

De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Advies.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds7 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 390.000
Prijs per m²€ 3.824
VvE-bijdrage€ 220 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 425.000

Energie

EnergielabelA
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte101 m²
ObjectoppervlakteKadaster102 m²
Inhoud307 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen6
Gelegen op3e verdieping

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1995

Buitenruimte

TuinZonneterras balkon vereniging van eigenaren maandelijkse bijdrage (196 m²)
BalkonBalkon aanwezig
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van dit appartement?

De vraagprijs is €390.000. De WOZ-waarde is €425.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €454.714, met een mediaan van €435.000.

Hoe is de woning verdeeld?

Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping van een gebouw met 6 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras.

Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?

De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde.

Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Albert Heijn (644 m) en PLUS (687 m). De Katholieke Basisschool Geert Groote ligt op 209 m. Huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 770 m. Buslijn 5 stopt op 124 m, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 816 m.

Hoe is de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving?

De buurt telt 2.645 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden."

Wat is de VvE-bijdrage?

De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.

Is er een energielabel?

Ja, het energielabel is A. Dit is een zuinig label.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
644m
PLUS
Van Eesterenplein 23
687m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
870m
Nettorama
Damplein 16
2050m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2103m
Jumbo
Merwedestraat 50
2526m
Aldi
Merwedestraat 50
2554m
PLUS
Vogelplein 18
2938m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3038m
Jumbo
Populierenhof 84
3197m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202244 dB
Spoorwegen peiljaar 202335 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1995
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving93 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case195 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt62,2%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVan Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Bekijk