Een rustig appartement in Bosleeuw
Dit appartement aan de Hertspieghelweg ligt in Bosleeuw, een buurt waar bewoners van de wijk Landlust gemiddeld een 7,0 geven voor hun leefomgeving. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over één woonlaag is dit een compacte woning. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.613. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en een balkon. Het is gelegen op de 1e woonlaag aan een rustige weg in een woonwijk. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-08-2055. De VvE-bijdrage is €238,48 per maand.
Bosleeuw, een buurt in beweging
Met bijna 6.000 inwoners is Bosleeuw een levendige buurt waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun omgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen". De buurt Bosleeuw heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 290 meter of de Dirk op 416 meter. Basisschool De Zijderoute zit op 182 meter, en de BENU Apotheek Landlust op 248 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal vind je op 551 meter. Buslijn 80 en N80 stoppen op 141 meter bij de halte Amsterdam, Bos en Lommerweg; tram 19, 21, 247 en N82 op 146 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €308.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1950 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertspieghelweg 24-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €308.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 31 augustus 2055. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage bedraagt €238,48 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Bosleeuw?
Bosleeuw heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een leerbare buurt" met veel parken en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 290 meter zit een Albert Heijn en op 416 meter een Dirk. Basisschool De Zijderoute ligt op 182 meter. De BENU Apotheek Landlust zit op 248 meter en huisartsenpraktijk De Admiraal op 551 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het ov geregeld?
Buslijn 80 en N80 stoppen op 141 meter bij de halte Amsterdam, Bos en Lommerweg. Tram 19, 21, 247 en N82 stoppen op 146 meter bij de halte Bos en Lommerweg. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1.362 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
