Een bovenwoning met een scherp prijskaartje
Deze bovenwoning aan de Zeilstraat 36 ligt in de Schinkelbuurt-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, de prijs is namelijk 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €783.717 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1913, maar wel met een modern energielabel A+. De woning wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 5e woonlaag en heeft een inhoud van 217 m³. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwwoning, met dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg en in het centrum. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 57 m² op, terwijl de makelaar 64 m² vermeldt.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.400 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt die veel alleenstaanden trekt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. De buurt Schinkelbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: op 27 meter zit een Albert Heijn, en ook een Dirk en nog twee andere Albert Heijns liggen binnen 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 800 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisarts zit op 655 meter en de apotheek op 184 meter. De bushalte Zeilstraat op 159 meter wordt bediend door lijn 15, 62 en N88, en tramhalte Amstelveenseweg op 194 meter door lijn 2 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lion Makelaars en Lion Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeilstraat 36-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.717. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €8.984 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €10.060 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het aanbod in de Schinkelbuurt-Noord.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 5e woonlaag en heeft een inhoud van 217 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 57 m², terwijl de makelaar 64 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 13% van het koopaanbod ook label A+. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1913, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Een Albert Heijn zit op 27 meter, en ook een Dirk en nog twee Albert Heijns liggen binnen 400 meter. De apotheek zit op 184 meter en de huisarts op 655 meter. Basisonderwijs is op 800 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zeilstraat op 159 meter wordt bediend door lijn 15, 62 en N88. Tramhalte Amstelveenseweg op 194 meter heeft lijn 2 en N88, en het Haarlemmermeerstation op 299 meter biedt lijn 15, 24, 62 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "extremely nice and cozy" met veel voorzieningen in de buurt. Een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is en de laatste jaren meer opties biedt voor entertainment en horeca.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt die als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
