Ruysdaelkade 183-3
Hercules Seghersbuurt, Amsterdam
BuurtEen maisonnette aan het water in de Pijp
Deze maisonnette op de vierde woonlaag van een pand uit 1896 ligt aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning in de Hercules Seghersbuurt, een buurt die onderdeel is van de Oude Pijp. De vraagprijs van €900.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen lager ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam varieert sterk in prijs en oppervlakte.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 319 kubieke meter. De makelaar noemt dakisolatie en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen. Wat opvalt: de woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 102 vierkante meter, de makelaar geeft 96 vierkante meter op. Het energielabel is C.
Leven in de Hercules Seghersbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hercules Seghersbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 269 meter, Aldi op 312 meter en Jumbo op 325 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder College ZUYD op 183 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 306 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 501 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 294 meter. Metrostation De Pijp is op 258 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.000.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €788.000 naar €1.000.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelkade 183-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €1.000.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €788.000 naar €1.000.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 319 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 102 vierkante meter, de makelaar geeft 96 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1896, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 400 meter zitten meerdere supermarkten. Coop is het dichtstbij op 269 meter, gevolgd door Aldi op 312 meter en Jumbo op 325 meter. Albert Heijn zit op 384 meter en Dirk op 609 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation De Pijp ligt op 258 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Roelof Hartplein is op 313 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,7 kilometer.
Wat voor buurt is de Hercules Seghersbuurt?
De Hercules Seghersbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (67%). Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. College ZUYD (voortgezet onderwijs) zit op 183 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 306 meter. Basisschool Oscar Carré is op 462 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 600 meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 23 koopwoningen te koop in de Hercules Seghersbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €617.435 en de mediaanprijs is €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 63% groter dan het buurtgemiddelde van 59 vierkante meter.
