Een maisonnette met karakter aan de Hoge Rijndijk
Deze maisonnette uit 1920 ligt in Meerburg, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom het water en de groene oevers. Met een laatst bekende vraagprijs van €575.000 was de prijs marktconform voor deze buurt. Het was een van de appartementen in Leiden die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³. Volgens de makelaar was er een dakterras aanwezig en was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Meerburg: wonen aan het water
Met ruim 2.200 inwoners is Meerburg een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Meerburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die om de hoek zit, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College Burggravenlaan op 471 meter. De huisartsenpraktijk zit op 882 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 404 meter. De bushaltes Leiden, Wilhelminabrug en Leiden, Meerburgerkade liggen op loopafstand en worden bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda en Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 160A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Meerburg lag op €528.222, maar dat was inclusief kleinere en grotere woningen. De prijs per vierkante meter was met €4.873 iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.249 per m². Het was een ruime maisonnette met vier slaapkamers, wat de prijs verklaart.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een maisonnette-appartement uit 1920, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³. Volgens de makelaar was er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het verschil tussen beide bronnen wordt niet toegelicht. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave van 118 m² en kwam uit op €4.873 per m².
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 323 meter en de Albert Heijn op 943 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Bonaventura College Burggravenlaan op 471 meter. De huisartsenpraktijk zit op 882 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 404 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Wilhelminabrug op 179 meter en Leiden, Meerburgerkade op 211 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook kritiek: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen".
