Leonard Bernsteinstraat 70B
Zuidas-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de Zuidas
Dit appartement uit 2017 ligt aan de Leonard Bernsteinstraat, in de buurt Zuidas-Zuid. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €795.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €1.575.357 is. De vraagprijs ligt 50% onder dat gemiddelde, en ook onder de WOZ-waarde van €871.000. Het is een scherpe prijs voor een appartement in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de zesde verdieping met een balkon en vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is een appartement in een rustige straat. De erfpacht is afgekocht tot 15-11-2064, en de VvE-bijdrage is €264 per maand.
De buurt Zuidas-Zuid
Met 2.650 inwoners is dit een jonge buurt: 58% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Zuidas-Zuid heeft 1.581 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 36 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Zuidas Apotheek is om de hoek, op 40 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Merkelbachschool op 571 meter en Kindercampus Zuidas op 667 meter. De bushalte Gustav Mahlerplein is op 103 meter met lijn 461 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 284 meter, dus je bent zo de stad uit. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €871.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €583.000 naar €871.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leonard Bernsteinstraat 70B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €871.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 304 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming, aangevuld met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft ook een warmtepomp, wat bijdraagt aan een lage energierekening.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 36 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Zuidas Apotheek is op 40 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Merkelbachschool op 571 meter en Kindercampus Zuidas op 667 meter. Ook het St. Nicolaaslyceum voor voortgezet onderwijs is op 746 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Gustav Mahlerplein is op 103 meter, met buslijnen 461 en N84. Ook de haltes Benjamin Brittenstraat en Lex van Deldenbrug zijn dichtbij, beide met lijn 461. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 284 meter, dus je kunt snel de trein nemen naar andere delen van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Zuidas-Zuid?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.575.357, met een mediaan van €1.147.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 50% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €9.990, terwijl dit appartement €9.138 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 87 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
