Rosy Wertheimstraat 69
Zuidas-Zuid · 1082 MZ Amsterdam
Een appartement op de Zuidas
Dit appartement uit 2020 ligt in de Zuidas-Zuid, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een laatst bekende vraagprijs van €795.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.620.800 lag. Het is een tussenverdieping op de vierde woonlaag, met een woonoppervlak van 81 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een scherp geprijsde optie. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. De inhoud van de woning is 310 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 81 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Zuidas-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna zes op de tien is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 252 reviews. De buurt Zuidas-Zuid is een van de meest stedelijke delen van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. De Zuidas Apotheek zit om de hoek, en voor de huisarts moet je iets verder, naar Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op ruim een kilometer. De bushalte George Gershwinlaan ligt naast de deur, met lijn 461. Treinstation Amsterdam Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen, van restaurants tot parken. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via NOMOS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosy Wertheimstraat 69, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.620.800. Het woonoppervlak van 81 m² is wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m². De prijs per vierkante meter was €9.815, op basis van de makelaarsopgave. In de buurt stonden destijds 25 koopwoningen te koop, met een mediaanprijs van €1.200.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenverdieping op de vierde woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning had een inhoud van 310 kubieke meter en een woonoppervlak van 81 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloer heeft vloerverwarming. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A en 33,3% label A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 34 dB Lden en vliegverkeer op 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vierde woonlaag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 313 meter, op loopafstand. Ook zijn er meerdere andere supermarkten binnen een straal van een kilometer, waaronder Ekoplaza en AH XL. De Zuidas Apotheek zit op 317 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 1.174 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals Kindercampus Zuidas op 368 meter en het St. Nicolaaslyceum voor voortgezet onderwijs op 652 meter.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid is een zeer stedelijke buurt met 2.650 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2020, dus het is een relatief nieuw gebouw. Verder zijn er geen bijzonderheden over de fundering vermeld in de gegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte George Gershwinlaan ligt op 59 meter, met buslijn 461. Ook zijn er haltes Gustav Mahlerplein (lijn 461 en N84) en Hogewerf (lijn 62) op loopafstand. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 386 meter, dus je bent zo op de trein. De buurt is goed ontsloten voor een stedelijk gebied.
Wat is er te doen in de omgeving?
Er zijn veel restaurants in de buurt, de dichtstbijzijnde zit op 0 meter. Het park of plantsoen is op 600 meter afstand. De bibliotheek is op 1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen binnen handbereik.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is eveneens gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vierde woonlaag.
