Een ruim appartement op de elfde verdieping
Aan de Van Leijenberghlaan 167 in Amsterdam vind je dit ruime appartement van 130 m², verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €921.959 ligt. Het is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft, zeker gezien de oppervlakte. Het appartement is gelegen in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk met veel groen. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan valt de prijs hier zeker op.
De woning zelf
Dit appartement uit 1969 heeft een woonoppervlak van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de elfde verdieping. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2090. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Buitenveldert-Zuidoost
Met ruim 4.000 inwoners is Buitenveldert-Zuidoost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving" en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Buitenveldert-Zuidoost is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo op 279 meter en AH XL op 392 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool op 173 meter en Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 95 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 583 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 352 meter. Met de bushaltes Gijsbrecht v Aemstelpark (lijn 463) en Kastelenstraat (lijnen 62 en 463) op ongeveer 120 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,3 kilometer, is de bereikbaarheid prima. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €462.000 naar €702.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1969 op veengrond staat. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leijenberghlaan 167, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €702.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is gelegen op de elfde verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 403 m³.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2090. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, maar dat is nog ver weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het gebouw is in 1969 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 279 meter zit een Jumbo en op 392 meter een AH XL. Daarnaast zijn er nog Ekoplaza op 633 meter, nog een Jumbo op 842 meter en een SPAR op 1058 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 117 supermarkten, dus je hebt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gijsbrecht v Aemstelpark op 116 meter (lijn 463) en Kastelenstraat op 125 meter (lijnen 62 en 463). Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1276 meter. Daarnaast is de buurt goed bereikbaar met metro 54, zoals een bewoner aangeeft.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat het "constantly changing for the better" is. Een ander waardeert het groen en de rust, maar noemt ook de vervuiling bij vuilcontainers als een doorn in het oog.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 49 koopwoningen te koop in Buitenveldert-Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs is €921.959 en de mediaanprijs is €650.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €4.540.000. Deze woning ligt met €725.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
