Nieuwbouwappartement met energielabel A+++
Dit appartement uit 2023 staat aan de Oostzeedijk in Struisenburg, een buurt in Rotterdam die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt dit aanbod 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.426 in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd, en dat is te zien aan het energielabel A+++, terwijl maar 13% van het koopaanbod in de buurt zo'n label heeft.
Een woning met een zonneterras
De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De verwarming gaat via een warmtepomp en het appartement is volledige eigendom. Buiten is er een zonneterras. De ligging is aan een drukke weg en in het centrum, dus je woont midden in de stad.
Struisenburg: een bruisende buurt
Struisenburg is een buurt met bijna 6.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een levendige plek met veel studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een mix van oud en nieuw, en dit appartement is een van de recente toevoegingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 550 meter vind je SPAR, Albert Heijn en Aldi. Voor de kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 180 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 650 meter. De huisarts zit op 550 meter, de apotheek op 840 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 40 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De WOZ is de afgelopen vijf jaar gestegen van €78.000 in 2022 naar €375.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostzeedijk 58C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €78.000 in 2022 naar €347.000 in 2023, en vervolgens naar €350.000 in 2024 en €375.000 in 2025.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt aan de Oostzeedijk in Struisenburg, op de 2e verdieping. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan drukke weg en in centrum'. De tramhalte Avenue Concordia is op 40 meter, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op één woonlaag met een inhoud van 227 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, het hoogst haalbare label. Dit is een nieuwbouwappartement uit 2023, en de verwarming gaat via een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 13% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag: 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.725, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (69 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.255, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning is €462.426.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Avenue Concordia is op 40 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Op 423 meter ligt halte Willem Ruyslaan met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan is op 570 meter, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras. Verder is er geen tuin of balkon vermeld. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag.
Wat is de eigendomssituatie?
Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is nieuwbouw uit 2023 en wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
