Wonen op de dertiende verdieping aan het water
Dit appartement aan de Schiehavenkade ligt op de dertiende woonlaag, met vrij uitzicht over het water en een park. Met 109 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van 599.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
Een appartement met veel licht en ruimte
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 328 euro per maand. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, aan een park en in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Leven in Schiemond
Met ruim zesduizend inwoners is Schiemond een levendige buurt in Rotterdam, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt Schiemond heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op nog geen twee minuten lopen, of bij de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder basisschool Delfshaven en het STC vmbo college voor Maritiem en Techniek, beide op korte loopafstand. De huisarts Maasdokters zit op ongeveer 800 meter en de Apotheek Schiemond op bijna een kilometer. De tramhalte Pieter de Hoochweg met lijnen 3, 5, 8 en 18 is om de hoek, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven. Rotterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij en Kettner NVM Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Schiehavenkade 420, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.000 euro. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 636.861 euro in de buurt is dit appartement scherp geprijsd, zo'n 6 procent lager. Ook per vierkante meter ligt de prijs met 5.254 euro onder het buurtgemiddelde van 5.992 euro. De mediaanprijs in de buurt is 595.000 euro, dus deze woning zit daar dicht tegenaan.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 355 kubieke meter. Het appartement ligt op de dertiende woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 328 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar wel in een stedelijke omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 111 meter, dus op nog geen twee minuten lopen. Daarnaast is er een SPAR express op 891 meter en een AH to go op 1083 meter. Voor een grotere boodschappentocht kun je ook naar de Albert Heijn op 1114 meter of de Ekoplaza op 1120 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit appartement?
De tramhalte Pieter de Hoochweg ligt op 283 meter en wordt bediend door tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Ook halte Oostkousdijk is dichtbij, op 379 meter, met dezelfde tramlijnen. Metrostation Coolhaven ligt op 743 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 2459 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2007, dus het is een relatief jong gebouw. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Schiemond?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Daardoor zijn de verwachte energiekosten relatief laag. In de buurt heeft 56,5 procent van de woningen energielabel A en 37 procent zelfs A+ of hoger.
