Insulindestraat 111B
Bergpolder · 3038 JH Rotterdam
Een appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement aan de Insulindestraat 111B in Rotterdam zit in een rustig deel van de wijk, vlak bij het centrum. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 19% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam lag rond de €404.153. Deze woning staat sinds 26 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1933 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €120 per maand. De oppervlakte van 49 m² komt overeen met de BAG-registratie.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij. De SPAR express ligt op twee straten afstand, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn om de hoek. Basisschool Imelda zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn ook dichtbij. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op loopafstand, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €222.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico voor 2050 is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Insulindestraat 111B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 19% boven de WOZ-waarde van €314.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €222.000 naar €314.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het westen. De woonoppervlakte is 49 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €120 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 289 meter, de Aldi op 430 meter en de Albert Heijn op 434 meter. Basisschool Imelda zit op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 270 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 321 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Bergpolder om in te wonen?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €7.653, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.217 per vierkante meter, maar dat was over alle beschikbare koopwoningen, die gemiddeld 85 vierkante meter groot waren.
