Een appartement in Bergpolder
Dit appartement aan de Insulindestraat 283A-02 ligt in Bergpolder, een buurt in Rotterdam-Noord. Met een vraagprijs van 369.000 euro zit deze woning volgens de berekening scherp in de markt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het gaat om een appartement uit 1909, een bouwjaar dat je veel ziet in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.057 euro.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 51 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 35 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1909 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog percentage koopwoningen van 36 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 153 meter of Aldi op 170 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Imelda op 257 meter en de Montessori Mavo op 265 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 778 meter en de apotheek Walenburg op 107 meter. De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 ligt op 123 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 860 meter loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogveste BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Insulindestraat 283A-02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 369.000 euro. Dat is lager dan de gemiddelde vraagprijs van 377.335 euro in de buurt, maar de woning is met 51 vierkante meter ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 7.235 euro, wat boven het buurtgemiddelde van 5.057 euro ligt.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte is 51 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 35 procent kleiner dan het gemiddelde van 79 vierkante meter in de buurt. De makelaar heeft geen verdere details gepubliceerd over het aantal kamers of de indeling, dus die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 150 meter, PLUS op 461 meter. Basisschool Imelda is op 257 meter en de Montessori Mavo op 265 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 778 meter en apotheek Walenburg op 107 meter. Treinstation Rotterdam Centraal is op 860 meter loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Schiekade/Walenburgerweg op 123 meter, met tramlijnen 4 en 8. Op 242 meter ligt halte Eudokiaplein met tram- en buslijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Centraal is op 860 meter afstand, dus je bent snel in het centrum.
Wat vinden bewoners van Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
