Van Eeghenstraat 12-1
Concertgebouwbuurt · 1071 GE Amsterdam
Een klassiek Amsterdams appartement aan de Van Eeghenstraat
Dit appartement uit 1892 ligt in de Concertgebouwbuurt, een van de bekendste stukjes Amsterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 was dit de goedkoopste van de 46 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.310.348. Het is een bovenwoning met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een betaalbaar instapmoment in een chique wijk. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 50 m², de makelaar gaf 63 m² op. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €70 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Concertgebouwbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Concertgebouwbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Basisschool Het Museumkwartier ligt op loopafstand, net als de Cornelis Vrijschool. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de Lairesse Apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Van Baerlestraat is naast de deur, met lijn 12; ook halte Concertgebouw met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88 is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €705.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €519.000 naar €705.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eeghenstraat 12-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €705.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €695.000 was dit de goedkoopste van de 46 koopwoningen die destijds in de Concertgebouwbuurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €2.310.348, dus deze woning lag daar 70% onder. Ook per vierkante meter was de prijs lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1892, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 278 meter en de SPAR op 500 meter. Basisschool Het Museumkwartier is op 240 meter en de Cornelis Vrijschool op 291 meter. De huisarts zit op 465 meter en de apotheek op 399 meter. De tramhalte Van Baerlestraat is op 110 meter met lijn 12.
Hoe is het leven in de Concertgebouwbuurt?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Van Baerlestraat ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 12. Halte Concertgebouw is op 282 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer afstand.
