Jacob van Wassenaar Obdamstraat 36-2
Kortenaerkwartier, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in het Kortenaerkwartier
Dit appartement uit 1914 ligt in het Kortenaerkwartier, een buurt in Amsterdam-West met een mix van oude en nieuwe bewoners. Met 2.210 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het er levendig en stedelijk. De woning is te koop voor €695.000, wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 90 m², de makelaar geeft 108 m² op. De woning heeft een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €88 per maand.
Een buurt in beweging
De buurt Kortenaerkwartier is een van de oudere delen van Amsterdam-West, met bijna alle woningen gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 75 meter en de Albert Heijn op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de St. Janschool en de 10e Montessorischool De Meidoorn. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de apotheek op drie minuten. Tramhaltes Admiraal de Ruijterweg en Willem de Zwijgerlaan, met lijnen 13 en 19, liggen op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €844.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €650.000 naar €844.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Bijvoet Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Wassenaar Obdamstraat 36-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €844.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Verder is er een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €88 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement en een evenredig deel van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op basis van de bouwperiode.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 75 meter afstand, dus naast de deur. Op 247 meter zit een Albert Heijn, en op 513 meter nog een. Verder zijn er een SPAR op 544 meter en een Albert Heijn op 648 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 128 meter ligt tramhalte Admiraal de Ruijterweg met tramlijnen 13 en 19. Ook halte Willem de Zwijgerlaan op 165 meter heeft deze lijnen. Bushalte Jan Evertsenstraat op 222 meter heeft lijnen 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is het Kortenaerkwartier?
Het Kortenaerkwartier is een buurt in Amsterdam-West met 2.210 inwoners. Ongeveer 53% van de huishoudens is eenpersoons en 23% heeft kinderen. Bijna alle woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, maar dat cijfer gaat over de hele stad.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De St. Janschool en de 10e Montessorischool De Meidoorn liggen beide op 159 meter. Ook de Islamitische basisschool Al Maes op 247 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 359 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen.
