Lanseloetstraat 31-3
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Erasmusparkbuurt
Dit appartement uit 1940 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die volgens de cijfers veel jonge bewoners trekt: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €595.000 zit dit appartement in Amsterdam aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €554.417 in de buurt. De woning is aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Huizenstede Makelaars.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Het is een appartement in een gebouw met een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €250. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
De buurt Erasmusparkbuurt-West telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." In de buurt zelf zijn 30 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €554.417.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 135 meter of Albert Heijn op 262 meter. Voor kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op 95 meter, en de huisarts zit op 540 meter. De apotheek Mediport is op 209 meter. De tramhalte Erasmusgracht ligt op 195 meter en wordt bediend door lijn 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €551.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €403.000 naar €551.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lanseloetstraat 31-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €551.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €403.000 naar €551.000, een toename van 37%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en telt twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €250. Deze bijdrage is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse canon voor te betalen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 135 meter en Albert Heijn op 262 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op 95 meter, de huisarts op 540 meter en de apotheek Mediport op 209 meter. De tramhalte Erasmusgracht ligt op 195 meter en wordt bediend door lijn 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1940.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 71 m² komt dat neer op €8.380 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.454.
