Een maisonnette met uitzicht over het park
Deze maisonnette aan de Jan Nieuwenhuyzenstraat 36 ligt in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, de vraagprijs lag 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Het is een van de appartementen in Breda die nu op de markt is. Deze woning staat sinds 31 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 307 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en werd de woning verwarmd met blokverwarming. Het balkon is aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater, aan water, met een beschutte ligging, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het was een maisonnette in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €299 per maand.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen." De buurt Boeimeer heeft een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Montessori + locatie Breda en Nutsbasisschool Boeimeer vrijwel naast de deur. De huisartsengroep Bredero en de Medsen Apotheek van den Bergh zitten op loopafstand. De bushalte Breda, Wilhelminastraat met lijn 5 is om de hoek, en ook de haltes Graaf Hendrik III Laan en Grote Spie met lijnen 4 en 176 zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 36, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in Boeimeer?
De vraagprijs van €400.000 lag 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. De mediaanprijs in de buurt was €498.000. Het is daarmee een appartement dat aan de onderkant van het prijssegment in Boeimeer zit. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.089, terwijl deze woning op €4.444 per m² zat, op basis van de makelaarsopgave van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 307 m³. Volgens de makelaar was er een balkon en lag de woning op de eerste woonlaag. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van vóór 1970, namelijk uit 1958. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Boeimeer zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Aldi zit op 258 meter en de Albert Heijn op 498 meter. Basisscholen zoals Montessori + locatie Breda en Nutsbasisschool Boeimeer liggen op ongeveer 70 tot 80 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 424 meter en de apotheek op 400 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Wilhelminastraat op 297 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Graaf Hendrik III Laan en Grote Spie zijn dichtbij, beide op ongeveer 340 en 384 meter, met lijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer afstand. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen." De buurt wordt omschreven als rustig, met een goede sfeer en op loopafstand van het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €299 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement en het grondgebied.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De ligging werd door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater, aan water, met een beschutte ligging, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het is een maisonnette, dus de woning beslaat twee woonlagen.
