Een appartement met een zonneterras in Huizum-Badweg
Dit appartement uit 1965 ligt in de rustige buurt Huizum-Badweg, op de eerste woonlaag van een portiekflat. Met 74 m² woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 53 m² ligt. De vraagprijs is 260.000 euro. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 276 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een zonneterras en een parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 196,26 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (73 m²) en de opgave van de makelaar (74 m²).
Een buurt met een eigen karakter
Huizum-Badweg is een kleine buurt met 230 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige woonwijk, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Huizum-Badweg heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 545 meter of de Lidl op 740 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is IKC Johan Willem Friso op 475 meter een optie, en het Leeuwarder Lyceum ligt op 533 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg zit op 629 meter, de Poliklinische Apotheek op 387 meter. Het Frisius Medisch Centrum is vlakbij, op 377 meter. De bushalte Leeuwarden, Borniastraat ligt op 150 meter met lijnen 5, 20, 320 en 695. Treinstation Leeuwarden is op 911 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 273.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 85.000 naar 273.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jellingastraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 260.000 euro ligt 5% onder de WOZ-waarde van 273.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 85.000 naar 273.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De inhoud is 276 m³. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een zonneterras en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is de buurt Huizum-Badweg?
Huizum-Badweg is een kleine buurt met 230 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een rustige woonwijk met veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander kritisch is over veranderingen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 545 meter en de Lidl op 740 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 475 meter, en het Leeuwarder Lyceum op 533 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg is op 629 meter, de Poliklinische Apotheek op 387 meter. Het Frisius Medisch Centrum ligt op 377 meter. Treinstation Leeuwarden is op 911 meter.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Borniastraat op 150 meter, met buslijnen 5, 20, 320 en 695. Ook de haltes Leeuwarden, Aldlânsdyk (270 meter) en Leeuwarden, Sierksmastraat (310 meter, lijn 2) zijn op loopafstand. Treinstation Leeuwarden ligt op 911 meter, dus ook per trein is de woning goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata die je kunt gebruiken om een beeld te krijgen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.514 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 74 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.431 euro per m², maar dat is gebaseerd op kleinere woningen met een gemiddelde oppervlakte van 53 m². De vraagprijs van 260.000 euro ligt onder de WOZ-waarde van 273.000 euro.
