De Egmondenstraat 11
Werengouw-Midden, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met vrij uitzicht in Amsterdam
Deze benedenwoning aan de De Egmondenstraat 11 ligt in de woonwijk Werengouw-Midden, een rustige buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een appartement dat zich onderscheidt door zijn ligging op de begane grond en het vrije uitzicht. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De indeling en het buitenleven
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 165 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Achter de woning ligt een tuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het betreft een benedenwoning in een appartementencomplex. De eigendom is gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-05-2055. De VvE-bijdrage is €99,69 per maand.
Werengouw-Midden, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.076, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 410 meter of de Albert Heijn op 477 meter. Voor de kinderen is er de IJdoornschool op 270 meter en voortgezet onderwijs bij Hogelant op 446 meter. De huisarts zit op 2,3 kilometer, maar de apotheek is dichterbij: Service Apotheek Nieuwendammer op 366 meter. De bushaltes Purmerplein en Purmerweg liggen op 344 en 380 meter en worden bediend door lijn 36 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €220.000 naar €339.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort veen en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gent Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Egmondenstraat 11, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €339.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €220.000 naar €339.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 165 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 410 meter en de Albert Heijn op 477 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 270 meter en Hogelant voor voortgezet onderwijs op 446 meter. De Service Apotheek Nieuwendammer zit op 366 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Purmerplein en Purmerweg, beide op ongeveer 350 meter, met lijn 36 en N91.
Hoe is de buurt Werengouw-Midden?
Werengouw-Midden heeft ruim 5.000 inwoners en is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.076. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn". Een ander beschrijft een "charmante mix van stedelijke en groene elementen".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-05-2055. Dit betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De VvE-bijdrage is €99,69 per maand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €444.493 en de mediaanprijs is €421.420. De prijzen variëren van €325.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.496. Deze woning ligt met €395.000 onder het buurtgemiddelde.
